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2019楼市“三季报”|前三季度房企业绩完成率分化,四季度打

时间:2019-10-28 18:15:15 浏览:2399 次
从第三季度各房企公布的销售业绩可见,9月份房企销售额稳步增长,前9月销售额破千亿元的企业增至20家,销售额top100房企的销售均值达819亿元。不过整体而言,在今年第三季度,受到融资收紧等因素影响,

每个记者:吴若凡每个编辑:魏文怡

每年第四季度是房地产企业最看重的冲刺期。特别是今年春节初,许多房地产企业将把前一年作为“蓄势待发”的第三季度,作为年终目标战的跳板,不遗余力。

从各住房企业第三季度公布的销售结果可以看出,9月份住房企业的销售量稳步上升。前九个月,销售额超过1000亿元的企业增加到20家,百强住宅企业平均销售额达到819亿元。但总体而言,今年第三季度,由于融资紧张等因素,住房企业的目标完成率低于去年同期,增速有所放缓。

安居克房地产研究院首席分析师张博向《国家商报》记者指出,在完成年度业绩目标的压力下,房地产企业积极推进促销,在第四季度收回资金,将成为业界的共识。58安居克房地产研究所跟踪和监测了50多个重点城市。目前,10多家品牌房地产企业正在提供折扣和促销。

资料来源:凯里研究中心

据中学数据显示,2019年1月至9月,住宅企业销售额前20名,平均销售额为2332.2亿元。

其中,销售额超过3000亿元的住宅企业5家,销售额超过2000亿元的企业7家。第二阵营,新城控股、华润置地等13家住宅企业销售额超过1000亿元。

其次,有28家、18家和34家企业的销售额分别为500亿至1000亿元、300亿至500亿元和不到300亿元。三大梯度企业平均销售额分别为707.2亿元、423.4亿元和230.3亿元。

从销售面积来看,百强住宅企业平均销售面积为5925万平方米。共有12家企业,销售面积超过1000万平方米。碧桂园、恒大和万科位列销售面积前三名,其中碧桂园销售面积6292万平方米。

住房企业对销售规模的追求达到了前所未有的水平。从“1000亿”住房企业数量来看,截至9月,共有20家住房企业突破1000亿元,同比增长73%。

根据月度业绩增长的惯性,预计到今年年底,将有超过1000亿家住房企业在2018年30家的基础上继续扩张。然而,不可忽视的是,金融监管不断加强,住房企业融资渠道不断收紧。在这种背景下,行业集中度不可避免地不断提高。

据凯里数据,2019年1月至9月,前100家住房企业的集中度攀升至71%,前30家住房企业占据了近一半的市场份额,前10家住房企业的集中度也达到了30%。

目标完成方面,2019年1月至9月,住房企业平均销售目标完成率为71.7%,比1月至8月增加10个百分点。龙光、金科、阳光城、世茂地产、中海地产等9家房地产公司准确把握了销售节奏,销售目标完成率在80%以上。

以世茂房地产为例,前三季度销售目标完成率达到82.9%。作为“福建房地产企业”的老大哥,韩毅数据显示,世茂2019年1月至9月在福建地区销售额排名第一,销售额为418.2亿元。由于该市的深耕战略,世茂的销售额大幅增加。今年前九个月,世茂以1739.9亿元的销售额排名第十。

除平均数字外,龙光房地产前三季度销售目标完成率达到93.0%,居行业前列。中海专注于主要住宅开发业务。这些项目主要分布在一线和二线城市。1-9月目标完成率接近90%,年度目标实现有保障。

2019年1-9月前100家住宅企业月度业绩数据:凯里研究中心

此外,恒大、龙湖、阳光城等住宅企业的销售目标完成率也达到75%以上。

事实上,从1月到9月,住房企业的平均目标完成率超过70%,但2019年住房企业的销售目标相对保守,整体情况可能不如去年同期,目前大多数被监测的住房企业的目标完成率与去年同期有些不同。

具体而言,截至9月,部分重点监控住房企业年销售目标平均完成率为73%,低于去年同期的8个百分点。

从销售目标增长率可以看出,宣布2019年销售目标的39家房地产企业的销售目标平均增长率为19.2%,比2018年下降24.8个百分点。

张博告诉《国家商报》记者,在房地产调控持续、市场预期不确定的情况下,大多数住宅企业注重均衡发展,积极降低销售目标,保持销售业绩增长率在10%至20%之间。

以金茂为例,虽然竣工率低于上述“90%”住宅企业,但上半年金茂销售额超过2017年全年业绩(693亿元),截至9月累计销售额达到978.9亿元,同比增长159%,增幅显著。值得一提的是,金茂上半年实现净利润45亿元,同比增长33%。始终坚持高端定位和高品质的产品线,大大提高了利润保障。

展望第四季度,克里研究所认为,在“住房不投机”的定位下,住房企业的增长率将趋于稳步上升,房地产市场将逐渐回归理性。面对融资渠道的收紧和短期债务压力的加大,住房企业将更多地依靠销售收入来补充资本链。未来,他们将需要加快销售和销售,以促进现金提取。

这意味着有两个趋势,一个是减少支出(投资收缩),另一个是增加收入(加速销售)。在投资方面,随着市场政策的变化、资金紧张和双重因素的叠加,主要主题将是审慎投资和住房企业加快收购。

韩毅智库指出,土地的高隐性成本将降低住房企业对土地市场的热情,因为土地起始价格上涨,转让门槛提高。他说:「这甚至会影响房屋公司对未来价格增长的预期,因为有限的利润率及其现有土地储备规模和其他因素的结合,令房屋公司十分谨慎。"

2019年前三季度十大住宅企业月度业绩(亿元)数据来源:凯瑞研究中心

从数据中可以看出,虽然首套住宅企业在征地方面有优势,但他们的态度还是比较理性的。与去年同期十大住宅企业新增增加值相比,集中度从51%下降到42%。截至8月底,十大住宅企业新增增加值超过2000亿元,新增增加值集中度保持在42%的高水平,较上半年下降1个百分点。然而,并不排除也有一些销售业绩强劲的企业愿意根据平衡发展的需要积极补缺。

在营销方面,没有区别。所有房地产公司只能通过高营业额加快销售收款,加强内部融资,抵御外部融资环境收紧和债务偿还高峰重叠的压力。

受市场环境和资本环境的影响,企业一般更依赖销售收款资金,并提出了增加供应和加快销售收款的策略。Kerri研究指出,随着第四季度住房供应的全面增加,营销努力也将得到加强。

在销售压力和整体项目恶化率下降的背景下,住房企业也将在第四季度积极加大营销力度。更多持观望态度的房地产企业将选择以价换量,通过降价促销攫取业绩,加速项目去工业化。与此同时,上半年后,住房企业集中征地补充库存,在新的建设步伐的影响下,今年第四季度供应量也将大幅增加。

根据58家安居克房地产研究所跟踪监测的全国50多个重点城市的数据,目前有10多家品牌房地产企业提供折扣和促销。

总体而言,虽然今年的“金九银十”稍逊于往年,但在供应和折扣促销的推动下,企业第四季度的销售业绩将会有所提高,尤其是在12月份,届时房屋企业的销售合同将会达到高点。

“随着消费者预期的逐渐变化,企业只有尽可能加快销售速度,才能在不确定性中把握确定性市场。”克里说。

(来源:镁雕刻性质原件,请注意微信号美克滴禅)

国家商业日报

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